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如果房子可以永远不竣工就好了

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来源:美文精选网 时间:2019-03-14 16:46 阅读:次    作品点评
原创:阿聪nk
 
2018年是一个神奇的年份,除了土地出让金(实收)增长了25%到了6.5万亿,其他什么都一般。这种情况真是最让领导满意,土地款好的一塌糊涂,房价得到有效控制,明明没有利润空间开发企业小伙伴仍然在一二县拿地,明明房价已经涨了很多,开发企业小伙伴仍然在三四线猛进。
 
到2018年10月的时候,土地出让终于稍微冷了一点,连各地平台都出来托底了。降价是不可能降价的,能降的只有房价,从来没听说地价可以让步的。2019年前两个月的信贷投放终于刺激了拿地的热情,但只是刺激了坚决看好一二线的大佬,四线是无论如何都不敢去了。
 
竣工的确是最让小伙伴们伤感的事情,毕竟家电,装修,板材,家居研究员等到花儿都谢了。总让人觉得每到月度数据披露期,就有“此番北伐,又成泡影”的喟叹,秋风叶落五丈原。
 
地产研究员倒是无所谓,他们并不太关心竣工,只要有销量,什么时候结算都无所谓。你看某公司新开工都5000万平米了,竣工才几百万平米,大家依然觉得是好公司。当然如果你问开发企业为什么竣工不增长,大家总有很多理由,毕竟谁也不好公开承认我省钱拖时间嘛。下游已经很惨了,面子总是要给的,总不能割完韭菜还要羞辱韭菜一下。
 
好消息是,地产公司的竣工计划2019年终于要大增了。当然,人家可能等到7月份再大增,毕竟能拖一个月算一个月。
 
你也真的不能怪开发商啊。土地市场从来没给过机会,金融机构还要雁过拔毛,连搞个共有产权房,对接时间都是不确定,连中国足球都要开发商不断投钱。这时候除了欺负一下下游,开发商就是最可怜的那个。欺负上游是没有意义的,因为只有达到了销售许可条件,才可以卖。毕竟你不知道什么时候就来一波销售的高峰,高货值总是对的。
 
嗯,销售的高峰估计也快了。这个周末会不会二手创一个2017年以来的新高呢?三四线,只要是在核心城市辐射圈边上的,应该也不差。
 
开一个脑洞,如果房子永远不竣工就好了。反正很多买房人也是为了保值增值,并不是为了住。反正地方只是想卖地,又不想验收。反正金融机构只想赚开发过程中的高ROE带来的高固定收益回报的产品,没有人想做装修贷。除了刚刚打过广告的LETV超级电视,其他人都是赢家?
 
这么好的主意,以前怎么没想到呢?
 
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